A tavalyi utolsó negyedév számos újdonságot hozott a lakáspiacnak a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs sorsával kapcsolatban. A kedvezményes kulcs ugyan megszűnik 2019. december 31. után, azonban a 2018. november 1-jén jogerős építési engedéllyel rendelkező projektek esetében még alkalmazható a 2023-ig történő értékesítéseknél.

Az új szabály könnyebbséget jelent a már futó beruházásoknak; hiszen az átadás kitolódhat 2020-ra. Azon fejlesztők is örülhetnek az új szabályoknak, akiknek volt már építési engedéllyel rendelkező projektje, azt azonban még nem indították el. A többi esetben már a 27 százalékos áfakulccsal kell számolniuk az értékesítés során, mely jelentősen visszavetheti az építési kedvet.

Az már most látszik, hogy 2018-ban csökkent az elindult társasházi lakásépítések volumene. Az EBI Építésaktivitási Jelentés Aktivitás-Kezdés mutató értéke 342 milliárd forintot tett ki az ibuild.info adatbázis alapján, míg 2017-ben a legalább 4 lakást tartalmazó beruházások esetében 432 milliárd forint értékben kezdődtek meg kivitelezések. 2018 utolsó negyedévében az Aktivitás-Kezdés mutató értéke 75 milliárd forintra rúgott, mely a legalacsonyabb értéket jelentette 2017 eleje óta, ugyanakkor továbbra is magasabbnak bizonyult, mint a 2016 azonos időszakában mért érték.

2017-hez képest jelentősen növekedett a befejezett társasházi lakásépítések volumene, a csúszások hatására azonban a vártnál kisebb mértékben. Végül, valamivel több mint 220 milliárd forint értékben készültek el társasházi projektekben lakások. 2019-re az EBI Építésaktivitási Jelentés lakásépítési Aktivitás-Befejezés mutató értéke ennél is magasabb lehet, megközelítheti az 560 milliárd forintot.

Az építési fázisba lépett társasházi projektek teljes volumenét tekintve még nagyobb a területi egyenlőtlenség, mint az építőipar egészét tekintve, a társasházi építések 65 százaléka Közép-Magyarországon vette kezdetét tavaly. Bár a 2017-es közel 70 százalékkal szemben így csökkent a terület részesedése, a 2014-2017 közötti időszakot jellemző 62 százalékhoz képest azonban így is magasabbnak számított.

Forrás: www.tervlap.hu